Помощь с остеклением от Компании Оконный Континент

Собственникам квартир

  • 5 Ответов
  • 209 Просмотров

Артур

  • Постоялец
  • ***
  • 170
  • Рейтинг: +1
0
Собственникам квартир
« 05 Март 2020, 14:17:55 »
Налог с дарения

С нынешнего года налог на подаренную недвижимость будет начисляться согласно его кадастровой стоимости. От уплаты такого налога освобождаются только члены семьи и близкие родственники: родители, дети, супруги, сестры, братья, дедушки и бабушки. В других случаях придётся отдать 13% государству.

Артур

  • Постоялец
  • ***
  • 170
  • Рейтинг: +1
0
Собственникам квартир
« Ответ #1: 05 Март 2020, 14:18:01 »
Можно отобрать единственное жилье!
Общеизвестным является тот факт, что единственное жилье у гражданина не отбирают даже при наличии долгов. Это называется «исполнительский иммунитет»: жилое помещение (или его часть) не может быть отнято у гражданина, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания для него и членов его семьи (п.1 ст.446 ГПК РФ, п.1 ст.79 Закона «Об исполнительном производстве, ст.213.1, п.1,2 ст.213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Однако, из этого правила есть ряд исключений, о которых необходимо знать:

Исключение – если жилое помещение является предметом залога (ипотеки). Причем залог может возникнуть не только в связи с получением «ипотечного кредита» в банке на покупку квартиры (как бывает чаще всего), но и по любому денежному обязательству (займу, кредиту), обеспечением по которому выступает единственное жилье гражданина. В моей практике был случай, когда гражданка взяла займ у частного лица в сумме 200 000 рублей, под 40% годовых, под залог своей квартиры. Вернуть займ она не смогла и лишилась своего единственного жилья. В некоторых случаях мошенники вместо договора займа и залога вообще оформляют договор купли-продажи квартиры.

Артур

  • Постоялец
  • ***
  • 170
  • Рейтинг: +1
0
Собственникам квартир
« Ответ #2: 05 Март 2020, 14:18:13 »
Если это жилое помещение получение по недействительной сделке. Например, бабушка "подарила" внучке квартиру на определенном условии: что внучка будет за ней ухаживать, покупать продукты, а то и помогать материально. Разумеется, в данном случае бабушке надо было заключать договор ренты или пожизненного содержания с иждивением. Но это ведь сложно, а что может быть проще дарения?! И риэлтор вот знакомый посоветовал подарить и не заморачиваться... Впоследствии внучка про бабушку забыла, и последняя решила в суде признать договор дарения недействительным. И, предположим, что ей это удалось (на практике такое бывает довольно редко). В этом случае внучка лишится своего единственного жилья, которое вернут в собственность бабушки.

Или еще пример из практики: муж продал квартиру, приобретенную в браке, но оформленную на его имя. А согласие супруги взять на эту сделку "забыл", все деньги присвоил себе. Далее, жена идет в суд и признает данную сделку недействительной - ведь на отчуждение купленной в браке квартиры требуется предварительное письменное согласие другого супруга! Квартиру возвращают в собственность супругов, в пользу покупателя взыскивают деньги, за нее уплаченные. Только вернуть эти деньги он уже вряд ли когда-нибудь сможет. Покупатель в этом случае остается без своего единственного жилья и без денег.

Толя

  • Постоялец
  • ***
  • 187
  • Рейтинг: +1
0
Собственникам квартир
« Ответ #3: 13 Март 2020, 16:36:11 »
Лишение единственного жилья в рамках процедуры банкротства. Да, при личном банкротстве гражданина тоже можно лишиться единственного жилья! Основания для этого следующее:

Установление судом того факта, что незадолго до начало процедуры банкротства гражданин принял меры к тому, чтобы оставить у себя только одну квартиру. А до этого имел их к примеру 5 штук. То есть, планируя свое банкротство гражданин попросту распродал "лишнее" имущество, вырученные денежные средства скрыл от кредиторов,а в отношении последней непроданной квартиры заявил: "так это же мое единственное жилье! Не имеете право!".
Установление судом того факта, что гражданин на заемные и впоследствии не возвращенные денежные средства фактически купил жилье. Причем единственное. Ведь на покупку жилья можно взять не только ипотечный кредит, но и обычный потребительский. Проценты конечно выше, но какое имеют значение проценты, если отдавать этот кредит заемщик не планирует? Красота: квартира куплена и не в залоге у банка, кредит, потраченный на ее покупку не отдан. Вот в этом случае суд может счесть действия гражданина злоупотреблением своими правами и обратить взыскание на это самое единственное жилье. Купленное не совсем честным образом. Правда здесь заемщику может помочь наличие семьи - если и для членов семьи это жилье единственное, пригодное для проживания, то скорее всего, квартиру не отберут.

Толя

  • Постоялец
  • ***
  • 187
  • Рейтинг: +1
0
Собственникам квартир
« Ответ #4: 13 Март 2020, 16:36:17 »
Ещё 2 способа защиты недвижимости.

Вряд ли кто-то из нас мечтает проснуться и узнать, что его квартира больше не его. Что же еще сделать, чтобы обезопасить себя от мошенников?
Подайте в Росреестр заявление о запрете на регистрационные действия на вашу недвижимость без личного присутствия.
Если же вы хотите подтверждать сделки с недвижимостью усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью (УКЭП), то также должны отправить соответствующее заявление в Росреестр.
Можно подавать одно заявление, а можно сразу два. При поступлении этих документов в ЕГРН вносится специальная запись. Она-то и будет гарантом безопасности вашей недвижимости. Да, кто-то может подавать какие-то заявления, но так как вашего личного присутствия нет или не подтверждено всё это УКЭП — пакет документов регистрироваться не будет.

Кстати, УКЭП может использоваться для одного объекта недвижимости или же всех. И да, не забывайте обновлять данные в Росреестре, чтобы при любых операциях с недвижимостью вам приходили уведомления.

Толя

  • Постоялец
  • ***
  • 187
  • Рейтинг: +1
0
Собственникам квартир
« Ответ #5: 13 Март 2020, 16:36:27 »
7 обязанностей собственника квартиры. Все ли вы выполняете?

И вот, что вправе требовать от нас управляющая организация:
1.Соблюдать целевое назначение своего помещения. Вы не можете в жилом помещении установить производственный станок или устроить в квартире гостиницу. В жилом помещении можно только жить и вести бытовую жизнь.

2.Содержать принадлежащее имущество. Именно собственник ответственен за то, что происходит внутри его квартиры. Он сам обязан оплачивать ремонты, устранение коммунальной аварии и пр. Есть заблуждение, что УК обязана предоставлять бесплатного сантехника, но это не так. Если коммунальная авария возникла не в общих сетях, бесплатно никто не обязан вам ее устранять.

3.Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплачивать налог на имущество физических лиц. Платить за коммуналку наша обязанность, а не право. Государство не обязано поставлять ресурсы бесплатно.

4.Содержать общее имущество, если живет в квартире. Подъезды, крыши, чердаки подвалы – все это обязаны содержать собственники дома.

5.Поддерживать свое имущество в исправном состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним. Нельзя просто взять и бросить свой дом или квартиру потому, что больше не хотите в нем жить.

6.Соблюдать права и законные интересы соседей. Соблюдать правила содержания общего имущества. Например, нельзя самовольно делать переустройство или перепланировку.

7.Подчиняться решению общего собрания, даже если голосовал за иное.