[Николай Юрист]

Вчера Зеленоградским районным судом г. Москвы (судья Романовская А.А.) вынесено хорошее решение о взыскании неустойки с застройщика ООО «ПрометейСити» (ПАО «ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК»). При заявленной неустойке 156 000 рублей за период просрочки с 01.10.2018 г. по 26.02.2019 г.  суд взыскал с застройщика 137 000 рублей, что составляет 87% от заявленной неустойки.

Представитель застройщика просил предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 01.01.2021 года, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 г. №423.
Суд отказал в предоставлении отсрочки, поскольку досудебная претензия в адрес застройщика была направлена истцом в сентябре 2020 года, то есть после вступления в силу вышеуказанного Постановления.

[Николай Юрист]

Для примера, выкладываю исполнительный лист, выданный Тимирязевским районным судом г. Москвы о взыскании неустойки с застройщика АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания – Регион».
При заявленной неустойке 193 000 рублей суд взыскал с застройщика 160 000 рублей, что составляет 82% от заявленной неустойки.

Второй исполнительный лист выдан Одинцовским городским судом Московской области, также в отношении АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания – Регион».
При заявленной неустойке 300 000 рублей суд взыскал с застройщика 230 000 рублей, что составляет 76% от заявленной неустойки.

По обоим листам суд предоставил застройщику отсрочку по выплатам до 01 января 2021 года.

[Николай Юрист]

Вчера Симоновским районным судом г. Москвы было вынесено хорошее решение о взыскании неустойки с застройщика ООО «А101».
При заявленной неустойке в размере 149 000 рублей за период просрочки с 01.02.2020 г. по 02.04.2020 г. суд взыскал с застройщика 180 000 рублей, что составляет 120% от заявленной неустойки.

[Николай Юрист]

Уважаемые участники долевого строительства!
Поздравляю Вас с наступившим 2021 годом Белого Металлического Быка!
Бык – уверенный в себе, трудолюбивый и спокойный знак.
Желаю всем здоровья, благополучия, радости, счастья и удачи во всех начинаниях!
Благородных и мудрых поступков, благосклонности, дружелюбия, семейного тепла и уюта, достижения намеченных целей, побольше улыбок и положительных эмоций!
Беспроблемных выплат по исполнительным листам!
Всех с Праздником!!!

[Николай Юрист]

Мера поддержки застройщиков, введенная на основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. №423, согласно которой в период с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г. застройщикам не начисляется неустойка за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, прекращает действовать с 01.01.2021 г.
Данная мера была введена для поддержания строительных компаний на фоне ограничений из-за пандемии коронавируса.
Правительство РФ решило не продлевать действие моратория на взыскание неустойки, поскольку это могло повлечь появление большего количества обманутых дольщиков. 
Таким образом, действие моратория не распространяется на период просрочки, возникший после 01.01.2021 г. и данный период может быть заявлен в суде для взыскания с застройщика.

[Николай Юрист]

Добрый день.
28 января 2021 года Солнечногорским городским судом Московской области вынесено два хороших решения о взыскании неустойки с застройщиков:

1) С застройщика ООО «А101» (ЖК «Скандинавия») при заявленной неустойке в размере 218 000 рублей взыскано 232 000 рублей, что составляет 106% от заявленной неустойки.

2) С застройщика ООО «ИСК Гринвич» (ЖК «Солнечная аллея») при заявленной неустойке в размере 696 000 рублей взыскано 627 000 рублей, что составляет 90% от заявленной неустойки.

[Николай Юрист]

Выкладываю три свежих исполнительных листа, которые выданы судами в марте 2021 года.
По первому листу с застройщика ООО «А101» (ЖК «Скандинавия») взыскано 232 459, 56 рублей.
По второму листу с застройщика ООО «ИСК Гринвич» (ЖК «Солнечная аллея») взыскано 627 200 рублей.
По третьему листу с застройщика ООО «ПрометейСити» (ЖК «Жемчужина Зеленограда») взыскано 152 845, 46 рублей.

[Николай Юрист]

Обратите внимание.
23 апреля 2021 года ЦБ РФ повысил ставку рефинансирования.
С 26 апреля 2021 года ставка рефинансирования составляет 5%, вместо 4,5%.
Учитывайте это при расчете неустойки в досудебных претензиях и исковых заявлениях (для передаточных актов, подписанных после 26 апреля 2021 года).