Взыскание неустойки с АО "ПИК-РЕГИОН" без предоплат | "Силкин и Партнеры"

  • 56 Ответов
  • 4846 Просмотров

SilkinandPartners

  • Пользователь
  • **
  • 57
💬Добрый день, уважаемые участники чата!


Решение АСГМ по иску к Монарх-УКС (ЖК Сити Парк):

⚖️Судья – Кантор

🔹Размер заявленной неустойки – 936 972 р.
Гос.пошлина -  21 735 р.
Почтовые - 186 р.

🔺Результат нашей работы:
 - Оспорили односторонний акт
 - Неустойка – по 05.11.2019 -  283 619 р.
 - С 06.11.2019 на будущее неустойка 2/300 от ставки за каждый день (стоимость квартиры 15млн)
 - Почтовые расходы - 186 р.
 - Гос.пошлина - 21 735 р.
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru

SilkinandPartners

  • Пользователь
  • **
  • 57

🕙 Решение в Видновском суде по взысканию неустойки
с А101 Девелопмент (ЖК Испанские кварталы)

⚖️Судья - Портнова Е.Н.
📃Дело №М-5602/2019

📝Заявленные требования
Неустойка 168 000 рублей
Штраф 50%
Моральный вред 50 000 рублей

📊Результат нашей работы:

Присуждённая неустойка – 80 000 рублей
Компенсация морального вреда – 5 000 руб.
Присужденный штраф – 30 000 рублей

💰Итого удалось взыскать – 115 000 рублей

⛔Ответчик требовал отказа в иске, ссылаясь на односторонний акт, но суд не удовлетворил данное требование
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru

SilkinandPartners

  • Пользователь
  • **
  • 57
❗❗Получение денежных средств❗❗


📚Как показывает многолетний опыт помощи дольщикам, выиграть процесс в суде — полдела. Получить реальные деньги зачастую гораздо сложнее. Почему? Читаем здесь.

🔹Сначала нужно обратиться в экспедицию суда с заявлением о выдаче исполнительного листа (ИЛ). Через 1-2 недели документ будет у Вас на руках.

📑Затем ИЛ вместе с соответствующим заявлением необходимо предъявить в банк должника. Предварительно потребуется узнать его банковские реквизиты — из договора либо по запросу в налоговую инспекцию.

📆После предъявления исполнительного листа в банк деньги должны поступить на ваш счет в течение недели. Если этого не произошло, выясните почему. Возможно, в самом документе либо Вашем заявлении допущены ошибки. Другая причина — весьма распространенная — недостаток средств на счете должника и очередь по исполнительным листам.

📕В такой ситуации может быть два варианта решений: ждать, пока деньги не поступят, или отозвать исполнительный лист и передать его в УФССП. Вероятнее всего, у застройщика несколько счетов в разных банках, и приставы во все направят требования о списании средств.

✅ Читать подробнее про 5 шагов взыскания неустойки
[/size]
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru

SilkinandPartners

  • Пользователь
  • **
  • 57


💬 Добрый день, уважаемые участники чата!

🕔Вчера было вынесено решение по иску к "СЗ "Бухта Лэнд" (ЖК Спутник) в Чертановском суде:

⚖️Судья – Седых Е.А.

📋Размер неустойки – 270 653 рублей

✅Требования удовлетворили в следующем объеме:
Неустойка – 112 000 рублей
Штраф - 30 000 рублей
Моральный вред - 1 000 рублей
Почтовые расходы - 123 рубля

📊Общая сумма взыскания - 143 123 рубля
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru

SilkinandPartners

  • Пользователь
  • **
  • 57
💬 Добрый день, уважаемые участники форума!


🕔Вчера было вынесено решение по иску к "Рождествено" (ЖК Мир Митино) в Тушинском суде:

⚖️Судья – Уткина О.В.

📋Размер неустойки – 566 813 рублей

✅Требования удовлетворили в следующем объеме:
Неустойка – 200 000 рублей
Штраф - 100 000 рублей
Моральный вред - 5 000 рублей

📊Общая сумма взыскания - 305 000 рубля
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru

SilkinandPartners

  • Пользователь
  • **
  • 57
📉 Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 25 б.п., до 6,25% годовых 📉


📅 На сегодняшний день ставка составляет 6,5%

❗ Напоминаем, что ключевая ставка используется для расчета неустойки за просрочку передачи квартиры. Новая ставка применяется с 16.12.2019
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru

SilkinandPartners

  • Пользователь
  • **
  • 57

🕙 Решение в Тимирязевском суде по взысканию неустойки
с ООО "МОСКОВСКИЙ ИПОТЕЧНЫЙ ЦЕНТР-МИЦ" (ЖК Барбарис)

⚖️Судья - Баранова Н.С.
📃Дело №М-3827/2019

📝Заявленные требования
Неустойка 184 000 рублей
Штраф 50%
Моральный вред 50 000 рублей

📊Результат нашей работы:

Присуждённая неустойка – 100 000 рублей
Компенсация морального вреда – 10 000 руб.
Присужденный штраф – 50 000 рублей

💰Итого удалось взыскать – 160 000 рублей
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru

SilkinandPartners

  • Пользователь
  • **
  • 57

🕙 Решение в Арбитражном суде МО по взысканию неустойки
с АО "ПИК-Регион" (ЖК Левобережный)

⚖️Судья - Бобкова С.Ю.
📃Дело №А41-100276/2019

📝Заявленные требования
Неустойка 510 044 рублей
Гос.пошлина – 10 738 руб

📊Результат нашей работы:

Присуждённая неустойка – 255 022 рублей
Гос.пошлина – 10 738 руб.
Почтовые расходы - 186 рублей

💰Итого удалось взыскать – 265 946 рублей
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru

SilkinandPartners

  • Пользователь
  • **
  • 57

✅ Решение в Видновском суде по взысканию неустойки
с "СЗ "Бухта Лэнд"  (ЖК Спутник)

⚖️Судья - Портнова Е.Н.

📝Заявленная неустойка - 190 549 рублей

📊Результат нашей работы:

Присуждённая неустойка – 80 000 рублей
Штраф - 30 000 рублей
Моральный вред - 5 000 рублей

💰Итого удалось взыскать – 115 000 рублей

⚠️Клиенту был направлен односторонний акт от 17.09, но не смотря на это взыскали более чем половину от заявленной неустойки

✅Решение по иску к "СЗ "Бухта Лэнд" (ЖК Спутник) в Тушинском суде:

📋Размер неустойки – 112 350 рублей

📊Результат нашей работы:
Неустойка – 60 000 рублей
Штраф - 32 500 рублей
Моральный вред - 5 000 рублей

💰Общая сумма взыскания - 97 500 рубля
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru

SilkinandPartners

  • Пользователь
  • **
  • 57
❗❗Подводные камни ДДУ: как распознать уловки застройщика❗❗


🏠  Будем откровенны: главная цель девелопера — получение прибыли. Ради этого в ход порой идут не совсем честные приемы, причем уже на стадии оформления бумаг. Дело в том, что ДДУ относится к договорам присоединения, которые разрабатываются и утверждаются только одной стороной — в нашем случае застройщиком. Дольщик может лишь соглашаться — или не соглашаться — с предложенными условиями.

⚖️  Юристы девелопера составляют документ так, чтобы максимально обезопасить своего работодателя от убытков. В том числе при попытках дольщика взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры.

📑 Итак, какие хитрости могут таиться в ДДУ?

       🔹  Указан лишь один конечный срок — завершения строительства (или ввода дома в эксплуатацию). Допустим, в договоре прописано, что дом будет готов в I квартале будущего года. Но это вовсе не значит, что в марте Вы отпразднуете новоселье. Согласно ФЗ-214, должен быть обозначен и второй срок — передачи квартиры собственнику. Если его нет, с какого момента Вы будете рассчитывать неустойку с застройщика, если придется?
       🔹  Заявлен слишком долгий промежуток между окончанием строительства и передачей жилья дольщикам. Обычно этот период занимает не более 6 месяцев. Если в ДДУ указан больший срок, девелопер, скорее всего, желает заранее подстраховаться от судебных разбирательств по поводу просрочки.
       🔹  Прописан перенос сроков из-за непредвиденных обстоятельств. Подвести под эту категорию легко все что угодно, а потому строительная компания может откладывать передачу квартиры без всяких негативных для себя последствий. Пример из недавней судебной практики по ДДУ — ситуация с ЖК Домашний. Застройщик объяснил задержку строительства объекта тем, что выполнял распоряжение московских чиновников по подготовке Чемпионата мира по футболу. В результате суд отказал дольщику в выплате неустойки.
       🔹  Обозначен срок завершения отделочных работ. Например, в ДДУ заявлен ввод дома в эксплуатацию во II квартале 2020 года, передача квартиры — через 4 месяца. Дольщик рассчитывает получить ключи не позднее 1 июля. Отдельно прописано и завершение отделки — через те же 4 месяца. Однако это не означает, что Вам передадут полностью готовую жилплощадь «под ключ». Хитрость в том, что квартира и отделка принимаются разными актами — сначала первое, затем второе. А если не примете жилплощадь без отделочных работ, то Вам грозит односторонний передаточный акт, который значительно затруднит взыскание неустойки по ДДУ.
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru

SilkinandPartners

  • Пользователь
  • **
  • 57
Добрый день, Уважаемые участники форума!


📅 С сегодняшнего дня мы осуществляем приемку квартиры с инженером 🛠

✅Специалисты проведут комплексную приемку квартиры и оценят качество объекта.
После осмотра вам выдадут акт осмотра, в котором укажут все выявленные нарушения требований действующих строительных стандартов, допущенных застройщиком. Данный акт поможет устранить все дефекты за счет застройщика.
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru

SilkinandPartners

  • Пользователь
  • **
  • 57
❗❗Самые частые ошибки дольщиков❗❗


🎯 Перечень промахов, которые допускают участники долевого строительства, довольно обширен. Часть из них приводят к уменьшению размера неустойки, другие могут совсем лишить Вас права на получение выплаты.

⛔ В десятку самых распространенных ошибок входят:

🔹 Отсутствие реакции на уведомление о готовности квартиры к передаче. По закону такой документ направляется дольщику сразу после ввода дома в эксплуатацию. Формально застройщик исполняет это требование, даже если объект еще не готов. Однако в телефонном разговоре с менеджером собственник узнает, что осмотр жилья возможен, к примеру, лишь через 2 месяца. Они нужны девелоперу, чтобы реально завершить работы. Если будете просто ждать, в дальнейшем суд расценит это как уклонение от приемки и откажет в неустойке. Выход — добиваться от застройщика назначения конкретной даты и времени осмотра путем направления письменного уведомления о готовности принять объект. Они послужат доказательством, что Вы приложили все усилия к своевременному принятию объекта.

🔹 Подписание акта приема-передачи без даты. Нередко девелопер настаивает на этом, чтобы поставить в документе нужное число «потом», и таким образом «устранить» просрочку. Без акта нельзя зарегистрировать жилье в Росреестре, а процесс получения квартиры по суду может занять до 10 месяцев. Приходится соглашаться — и проститься с возможностью получить неустойку с застройщика по ДДУ. Не спешите с подписью — разумнее сразу начать процедуру взыскания. Тогда девелопер сам поторопит Вас с принятием квартиры по всей форме: увеличивать просрочку не в его интересах. Более того, чтобы сгладить данную ситуацию в 95% достаточно спокойно разъяснить представителям застройщика, что действия, направленные на убеждение Вас подписать документ без даты – незаконны.

🔹 Попытки взыскать неустойку по ДДУ «мирным путем». Надеяться, что застройщик выплатит положенную сумму после получения досудебной претензии, по меньшей мере наивно. В худшем случае он проигнорирует Ваше послание, в лучшем — пообещает заплатить после передачи ключей. На деле компания просто обанкротится, и денег Вы не увидите. Безусловно, бывают и исключения, но, как показывает практика, они крайне редки. Знать наверняка заранее – выплатят Вам деньги или нет – невозможно.

🔹 Накапливание пени. Стремление получить большую сумму ни к чему не приведет. Не ждите, пока пеня достигнет миллиона рублей — в суде она может быть снижена и в 5 раз, и в 10. Подавать иск разумно уже в первые дни просрочки. За 3-4 месяца, пока идет процесс, ее размер увеличится вдвое. Так Вы гарантировано получите неустойку в отличие от тех, кто ждет до последнего, поскольку в итоге денег у застройщика может и не остаться.

🔹 Отказ от неустойки при подписании акта приема-передачи. В предвкушении долгожданного новоселья многие готовы согласиться на какие угодно условия. Изучите договор долевого участия внимательно при первом же прочтении. Обязательств отказаться от штрафных выплат там быть не должно.

🔹 Неправильный выбор подсудности. От этого напрямую зависит успех получения неустойки дольщиком по договору долевого участия в полном или хотя бы достойном объеме. Еще год назад в Москве и Московской области Арбитраж был в приоритете над судами общей юрисдикции. Однако сегодня там все чаще снижают размер выплат и отказывают в удовлетворении требования 50-процентного штрафа. Единственная рекомендация, которая не утрачивает актуальности — старайтесь подавать иск не по месту своей регистрации или по месту нахождения застройщика, а туда, где статистика в вопросе снижения неустойки лучше для дольщика.
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru

SilkinandPartners

  • Пользователь
  • **
  • 57
❗❗Односторонний акт приема-передачи квартиры❗❗


📑Право составить такой документ, в соответствии со ст. 8 ФЗ-214, возникает у застройщика, если Вы не принимаете готовое жилье в течение 60 дней с момента, когда получили уведомление от застройщика о готовности объекта ДДУ к передаче. У дольщика, который долгие месяцы ждет своей квартиры, для этого может быть лишь одна причина — наличие дефектов. Увы, они встречаются в 85% новостроек. Более подробно  о приемке квартиры от застройщика мы рассказали в этой статье.

⏳На требования собственника устранить недочеты, девелопер, как правило, отвечает обещаниями. Пока Вы ждете их выполнения, установленные законом 2 месяца истекают, и застройщик готовит односторонний передаточный акт. А это чревато снижением размера неустойки дольщику в суде в 3-4 раза.

🔐Чтобы избежать подобной ситуации, требуйте составить акт осмотра, где будут зафиксированы все дефекты жилья. Точно также, Вы можете составить акт самостоятельно или с привлечением специалистов по вопросам приёмки – так будет даже надежнее и вернее. Если представители застройщика отказываются подписать данный акт или принять его, следует направить данный документ ценным письмом с описью вложения по юридическому адресу застройщика, узнать который Вы всегда можете на сайте налоговой или же посмотреть в договоре долевого участия.

📁Акт осмотра или заявление с описью вложения станут подтверждением того, что дольщик указал на существенные недостатки квартиры, а девелопер не принял мер к их устранению. Следовательно, односторонний передаточный акт был составлен необоснованно. Это позволит оспорить его в суде.
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru

SilkinandPartners

  • Пользователь
  • **
  • 57
💬 Добрый день, уважаемые участники чата!

🕔Только что было вынесено решение по иску к "СТ-Инжиниринг" (ГК ПИК) ЖК Бутово парк в Видновском суде:

⚖️Судья – Побединская М.А.

📋Размер неустойки – 504 517  рублей

✅Требования удовлетворили в следующем объеме:
Неустойка – 250 000 рублей
Штраф - 50 000 рублей
Моральный вред - 10 000 рублей

📊Общая сумма взыскания - 310 000 рубля
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru

SilkinandPartners

  • Пользователь
  • **
  • 57
❗❗ Другие хитрости девелоперов: перенос сроков ❗❗


📑 Помимо подводных камней, заложенных в самом договоре, неискушенного в юридических тонкостях дольщика могут подстерегать и иные «ловушки». Рассмотрим самые распространенные из них.

📋Дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта

❓Подписывать такой документ или нет? Начнем с того, что продление сроков выгодно только застройщику — таким образом он пытается уйти от обязанности выплачивать неустойку дольщику. Вы же рискуете потерять возможность ее взыскания.

❕ Важно понимать, что отказ от подписания такого соглашения ничем Вам не грозит. Все условия, оговоренные в ДДУ, останутся в силе — как и Ваше право требовать получения пени с девелопера.

❔ Можно ли взыскать неустойку, если соглашение все же подписано? При грамотном подходе — да. В практике имеют место два варианта:

📅 Получение выплаты за период с момента возникновения просрочки до даты подписания документа — при условии его регистрации в Росреестре. Обратите внимание: только после этого соглашение вступает в силу.
💯Взыскание неустойки по ДДУ в полном объеме — если соглашение не зарегистрировано. Такая ситуация возникает, когда застройщик настаивает на его подписании одновременно с актом приема-передачи жилплощади. После фактического исполнения договора регистрация никаких дополнительных документов уже невозможна.

❓ Какое решение предпочтительнее? Самый верный и гарантирующий успех при взыскании неустойки по ДДУ вариант – не подписывать соглашение вовсе. Соглашаться или нет с новыми условиями передачи квартиры – Ваше право, а не обязанность, что бы ни говорили представители застройщика.
« Последнее редактирование: 25 Декабрь 2019, 11:36:47 от SilkinandPartners »
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru