Взыскание неустойки с застройщика за просрочку-страница Анны Сычуговой

  • 9 Ответов
  • 353 Просмотров

Анна Сычугова

  • Новичок
  • *
  • 10
  • Рейтинг: 0
0
Уважаемые дольщики ЖК "Одинцово-1"!

Юридический центр Advisor является старейшим юридическим центом в Москве, который профессионально занимается спорами с застройщиками: взысканием неустойки за просрочку передачи объектов долевого участия, расторжением договоров долевого участия, признанием права собственности через суд.
 
У нас есть:
6 лет специализации по данным вопросам.
Коллектив самых опытных судебных юристов в Москве.
Более 1 600 законченных судебных дел.
Гарантия результата или вернем деньги.
Гарантия лучшей цены на наши услуги.*
Всего за 6 лет работы нами проведены дела в отношении 156 застройщиков Москвы и Московской области. В Москве и области нет ни одного проблемного застройщика с которым мы хотя бы раз не судились!
 
Юридический центр Advisor работает со многими Жилыми комплексами Москвы и ближнего Подмосковья: ЖК Город набережных, ЖК Опалиха О2, ЖК Опалиха О3, ЖК Солнечная система, ЖК Брусчатый поселок, ЖК Загородный квартал, ЖК Ромашково, ЖК Катюшки, ЖК Пятницкие кварталы, ЖК Парковые аллеи, ЖК Флотилия, ЖК Краски жизни, ЖК Видный берег, ЖК Рождественский, ЖК Весна, ЖК Царицыно и др.

Руководитель Юридического центра Advisor - Анна Сычугова имеет огромный опыт по ведению судебных дел против застройщиков и является основателем Юридического центра.
Сотрудники центра – специалисты высокого класса с большим опытом работы в судах общей юрисдикции и арбитражных судах.
 
В этой теме Вы можете задать любой вопрос, связанный с приобретением квартиры, взысканием неустойки с застройщика, спорами по качеству построенной квартиры, оформлением права собственности на квартиру в новостройке.
 
Также мы занимаемся сопровождением сделок купли-продажи недвижимости и всеми вопросами по защите прав потребителей - если Вам некачественно, с нарушением сроков сделали ремонт, не произвели замену товара на период гарантийного ремонта, если Вы приобрели некачественный товар или нарушены иные права потребителя, Вы также можете обратиться к нам.
 
Наш сайт с интересной и полезной информацией по взысканию неустойки с застройщиков, калькулятором для расчета неустойки, текстами решений по конкретным делам о взыскании неустойки: http://www.mosadvisor.ru/
 
Тел.: +7 (499) 394-39-78
E-mail: support@mosadvisor.ru
Адрес: г. Москва, ул. Маршала Рыбалко, дом 2 корпус 6, подъезд 5, этаж 7, офис 706 (МФК Маршал)
График работы: с понедельника по пятницу с 10.00 до 20.00

Наш сайт с интересной и полезной информацией по взысканию неустойки с застройщиков, калькулятором для расчета неустойки, текстами решений по конкретным делам:
http://www.mosadvisor.ru/
Наше сообщество в ВК:
https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Наш Telegram-чат:
https://t.me/mosadvisor
Будем рады ответить на Ваши вопросы!

*- за подробностями акции обращайтесь по телефону +7 (499) 394-39-78
Руководитель Юридического Центра Advisor
Сычугова Анна Александровна
Тел.: +7 (499) 394-39-78
E-mail: support@mosadvisor.ru
Сайт: http://www.mosadvisor.ru/
Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Анна Сычугова

  • Новичок
  • *
  • 10
  • Рейтинг: 0
0
Каждый дольщик задается вопросом ответственности застройщика, когда становится очевидно, что он не передаст квартиру в предусмотренный ДДУ срок (а это происходит почти всегда).
И очень многие отказываются от идеи взыскания неустойки (которая в этом случае полагается к выплате в пользу дольщика) по следующим причинам:
- это оооочень долго и судебный процесс будет длиться годами;
- у меня нет столько времени, чтобы заниматься судами;
- вдруг подав на неустойку, я не смогу получить ключи от квартиры?

Что же на самом деле?
1. Вся процедура взыскания неустойки от направления досудебной претензии и до получения исполнительного листа занимает 5-6 месяцев. При подаче апелляции - еще 2 месяца.
Итого - от 6 до 8 месяцев, из них на сам судебный процесс уйдет всего 2-3 месяца.
2. Что потребуется от дольщика для взыскания неустойки:
- написать досудебную претензию и отправить ее в адрес застройщика;
- выждать установленный в претензии срок для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора;
- если в течение этого срока застройщик не предложит компенсацию (или предложит не подходящие Вам варианты компенсации), подготовить исковое заявление и подать его в суд общей юрисдикции;
- принять участие в судебных заседаниях, на последнем из которых суд вынесет решение;
- дождаться вступления решения в законную силу (1 месяц с момента изготовления решения в полном объеме);
- получить исполнительный лист и предъявить его к исполнению.
При этом взыскание неустойки абсолютно не помешает дольщику параллельно заниматься приемкой квартиры. Более того, застройщик сам заинтересован скорее передать ключи и подписать акт приема-передачи, чтобы просрочка закончилась и неустойка больше не росла. Так что можно смело подавать в суд на неустойку и не бояться, что застройщик откажется передавать дольщику квартиру.
Руководитель Юридического Центра Advisor
Сычугова Анна Александровна
Тел.: +7 (499) 394-39-78
E-mail: support@mosadvisor.ru
Сайт: http://www.mosadvisor.ru/
Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Анна Сычугова

  • Новичок
  • *
  • 10
  • Рейтинг: 0
0
Решила немного саккумулировать информацию для тех, кто примет решение судиться с застройщиком по взысканию неустойки и на что необходимо обратить внимание:

- неустойка начинает течь после даты ПЕРЕДАЧИ Вам квартиры, указанной в ДДУ (срок сдачи в эксплуатацию значения не имеет);
— неустойка рассчитывается по день подписания акта приема-передачи квартиры;
— рассчитать неустойку самостоятельно можно здесь: http://www.mosadvisor.ru/calculation/;
— Вы вправе отказаться принимать квартиру, если имеются существенные недостатки, и потребовать составить акт осмотра с указанием дефектов;
— досудебную претензию застройщику необходимо направить, чтобы потом в суде взыскать штраф 50% за то, что Ваши требования не были удовлетворены в досудебном порядке;
— в досудебной претензии (составляется в произвольной форме) обязательно указывайте расчет неустойки, реквизиты счета, куда ее перечислять, и срок на удовлетворения Ваших требований (дней 10);
— если Вы еще не подписали акт приема-передачи квартиры, а просрочка уже большая и неустойка значительная (более 150 000 р.), то Вы уже можете подавать в суд на неустойку. Поскольку процедура подготовки документов, подачи иска, назначениядела к рассмотрению, переход к основному заседанию займет около 3 месяцев, в суде заявляете ходатайство об увеличении неустойки за указанный период;
— совершение сделок с квартирой (если уже оформлено право собственности на нее), например, ее продажа, не препятствует Вашему обращению в суд с требованием о взыскании с застройщика неустойки, поскольку требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда возникли в связи с нарушением застройщиком обязательств по ДДУ. Ваши последующие действия по распоряжению полученной по ДДУ квартирой (после регистрации права собственности на нее) не имеют отношения к спору с застройщиком по неустойке;
— в соответствии со статьей 17 Закона о защите прав потребителей иск о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда может быть предъявлен по выбору дольщика: в суд по месту нахождения застройщика, по месту заключения или исполнения договора, а также по месту постоянной или временной регистрации дольщика. При этом если в иске заявлено требование о признании права собственности на квартиру, такой иск подается только по месту нахождения квартиры;
— если в ДДУ есть пункт о договорной подсудности (о рассмотрении дела в конкретном суде, как правило, по месту нахождения застройщика), то это не препятствует Вам подать иск по месту своей регистрации (с одновременным требованием в иске признать пункт о договорной подсудности недействительным – как нарушающим Ваши права потребителя на выбор подсудности).
Руководитель Юридического Центра Advisor
Сычугова Анна Александровна
Тел.: +7 (499) 394-39-78
E-mail: support@mosadvisor.ru
Сайт: http://www.mosadvisor.ru/
Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Анна Сычугова

  • Новичок
  • *
  • 10
  • Рейтинг: 0
0
Ко мне нередко обращаются клиенты, желающие как можно быстрее предъявить исковое заявление в суд и получить полагающиеся им по закону денежные средства из ненадлежащего исполнения застройщиком обязательства по своевременной передаче объекта недвижимости.
С одной стороны, клиентов понять можно: как правило, в отношении застройщика одновременно ведется множество исковых производств – в пользу участников долевого строительства присуждаются неустойки, исполнительные листы предъявляются в банки по месту ведения счетов застройщиков для бесспорного списания денежных средств. Поэтому скорейшая инициация судебного процесса – дополнительная гарантия того, что на расчетном счете застройщика останутся денежные средства для закрытия задолженности перед клиентом.
С другой стороны, не стоит забывать, что отказ от досудебного урегулирования спора приводит к невозможности взыскания с застройщика штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы (который полагается к выплате в пользу участника долевого строительства на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей») и, соответственно, соразмерно увеличивает присуждаемую в пользу дольщика сумму.
Чтобы не затягивать с подачей искового заявления, досудебную претензию возможно сформировать и направить застройщику самостоятельно, до обращения к юристам за ведением дела в суде. Обязательной формы досудебной претензии действующим законодательством не установлено. Важно отразить в документе ряд моментов, без которых претензия не будет иметь статуса досудебной:
1.   Наименование и актуальный юридический адрес застройщика (получить эту информацию можно на сайте https://egrul.nalog.ru/, введя ИНН застройщика);
2.   Данные Договора долевого участия (номер, дата, характеристики объекта, подлежащего передаче участнику долевого строительства, цена объекта, дата передачи объекта);
3.   Ссылка на ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (говорит о праве участника долевого строительства на неустойку в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта);
4.   Расчет неустойки (можно обратиться к одному из многочисленных калькуляторов, имеющихся в Интернете);
5.   Срок для ответа на досудебную претензию (если Договором не определено иное, советуем в качестве такого срока указать разумные 10 календарных дней);
6.   Банковские реквизиты участника долевого строительства для перечисления денежных средств в счет уплаты неустойки.
Рекомендуем также направлять досудебную претензию Почтой России (наиболее доступный оператор) ценным письмом с описью вложения.
! В Описи крайне желательно указывать номер Договора, на основании которого составлена претензия (формат заполнения Описи может быть следующим: "Досудебная претензия по Договору участия в долевом строительстве № ____ от ХХ.ХХ.ХХХХ г.").
!! Опись и почтовый чек об отправке досудебной претензии необходимо сохранить и в дальнейшем предоставить юристам для формирования искового заявления.
!!! При отправке документа обратите внимание на то, чтобы в почтовом чеке правильно (без ошибок) было прописано наименование получателя (т.е. застройщика) - Почта России очень плохо себя зарекомендовала в этом смысле.
Руководитель Юридического Центра Advisor
Сычугова Анна Александровна
Тел.: +7 (499) 394-39-78
E-mail: support@mosadvisor.ru
Сайт: http://www.mosadvisor.ru/
Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Анна Сычугова

  • Новичок
  • *
  • 10
  • Рейтинг: 0
0
Очень часто дольщики задают вопрос о том, на какую сумму они могут рассчитывать при подаче иска о взыскании неустойки.
Такой вопрос всегда актуален, поскольку в силу ст. 333 ГК РФ суд снижает неустойку по заявлению застройщика (письменному или устному).
При этом ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ПРЕДЕЛЫ снижения неустойки
НЕ установлены. То есть суд снижает неустойку исходя и конкретных обстоятельств дела и по своему усмотрению.
Исходя из практики рассмотрения судами Москвы и Московской области дел данной категории:
"СРЕДНИМ" будет результат о взыскании по совокупности требований (неустойка + компенсация морального вреда+ штраф 50%+ судебные расходы) 50 % от заявленной неустойки;
"ХОРОШИМ" будет считаться результат с взысканием по совокупности требований более 70 % от заявленной неустойки.
Многие спрашивают, почему "процент успеха" рассчитывается только от суммы неустойки, а не от всех заявленных требований: неустойка + штраф + компенсация морального вреда + судебные расходы).

Ответ:
1. Суммы штрафа, компенсации морального вреда, судебные расходы являются ПРОИЗВОДНЫМИ от требования о взыскании неустойки и взыскиваются постольку, поскольку суд полагает обоснованным взыскать неустойку за просрочку.
Соответственно, данные суммы в ЦЕНУ ИСКА НЕ входят и не учитываются при расчете госпошлины при подаче иска.
2. Взыскание судом суммы, превышающей неустойку, на практике случается КРАЙНЕ РЕДКО.
В ином случае застройщики всегда платили бы неустойку добровольно и в полном объеме. Они же, напротив, платят ее только по решению суда, поскольку вполне обоснованно рассчитывают, что с учетом снижения неустойки, в совокупности им придется заплатить дольщику по решению суда меньше, чем расчетная неустойка.
Таким образом, ОБЪЕКТИВНЫМ критерием успеха является общая сумма, взысканная судом по сравнению с суммой неустойки, которая должна была быть выплачена застройщиком дольщику добровольно.
Также напоминаем дольщикам, что на практике чем меньше сумма неустойки, тем меньше суды ее снижают ее по ст. 333 ГК РФ.
Соответственно, если просрочка уже составляет более 2-3 месяцев, рекомендуем не тянуть со взысканием неустойки (и тем более - не ждать передачи квартиры по акту приема-передачи) и ОПЕРАТИВНО подавать иск в суд о взыскании неустойки за просрочку, чтобы по итогу сумма за просрочку, присужденная судом, оказалась выше, чем если бы Вы пошли ее взыскивать единым иском на всю сумму за длительный период просрочки.
Руководитель Юридического Центра Advisor
Сычугова Анна Александровна
Тел.: +7 (499) 394-39-78
E-mail: support@mosadvisor.ru
Сайт: http://www.mosadvisor.ru/
Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Анна Сычугова

  • Новичок
  • *
  • 10
  • Рейтинг: 0
0
Поскольку у дольщиков всегда возникают вопросы о том, сколько времени занимает процесс по взысканию с застройщика неустойки, решила подробно, по стадиям, расписать, какой этап и сколько времени занимает.

1. Досудебное урегулирование спора (если нужно): 1 - 1,5 месяца.
2. Рассмотрение дела в суде (от подачи документов в суд до оглашения решения суда): 2-3 месяца.
3. Вступление решения суда в законную силу с момента изготовления письменного решения суда: 1-2 месяца.
4. Получение исполнительного листа:  2 недели - 2 месяца.

Итого: обычно процедура взыскания неустойки в суде общей юрисдикции длится от 4,5 (самый оптимистичный расклад) до 8,5 месяцев (пессимистично).
Руководитель Юридического Центра Advisor
Сычугова Анна Александровна
Тел.: +7 (499) 394-39-78
E-mail: support@mosadvisor.ru
Сайт: http://www.mosadvisor.ru/
Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Анна Сычугова

  • Новичок
  • *
  • 10
  • Рейтинг: 0
0
Снижение судами общей юрисдикции неустойки – это факт, который стоит принять.
Однако все суды и судьи снижают неустойку по-разному.
Поэтому одним из факторов успешного завершения дела является правильное определение суда.

Правильное не только с точки зрения закона (в соответствии с законом исковое заявление можно подавать по месту регистрации истца или ответчика или по месту исполнения договора – нахождения квартиры), а с точки зрения верной стратегии.

Чтобы понять, в какой суд лучше подавать документы, а к какому суду лучше никогда не подходить, мы судимся с застройщиками уже седьмой год, поэтому имеет более, чем развернутую информацию о каждом суде в городе Москва и Московской области.

Нами даже был сформирован "черный" список судов, куда мы категорически не рекомендуем идти дольщикам.
Среди них, например, Лефортовский, Симоновский, Бабушкинский районные суды Москвы.
Среди "хороших" судов – Красногорский, Истринский городские суды Московской области, а также особо радуют Тушинский и Головинский районные суды Москвы.

Временную регистрацию дольщика тоже никто еще не отменял.
Поэтому почему бы потенциальному истцу не озаботиться Свидетельством о временной регистрации и выпиской из домовой книги в славном городе Истра, например? Как говорится, на войне все способы хороши.

Другим фактором, который влияет на размер присуждаемой неустойки, является правильно составленное исковое заявление и грамотно подготовленный пакет документов.
Ну да, это же само собой, подумают многие.

Однако миллионы раз я сталкивалась с исками, составленными самими дольщиками или юристами, которые, загуглив слово «неустойка» пару раз, уже смели брать деньги за свои «квалифицированные» услуги, поэтому рассчитывали ее совсем по другой формуле, забывали про штраф, моральный вред, про грамотную отправку досудебной претензии и т.д.

Сейчас немного печалит тот факт, что многие с наличием Интернета и свободного времени за пару дней/недель превращаются в «юристов с четырех (пяти-шести…) летним опытом работы».

Также не надо забывать про тот факт, что судьи – тоже обычные люди, которым не чуждо чувство сострадания, хотя, конечно, у большинства немного атрофированное за многие годы практики.

Поэтому приложенный к пакету документов кредитный договор, договор аренды, свидетельства о рождении малышей, справка с работы (конечно, если там не указан доход в 200 000 руб.) и другие очень полезные документы также могут помочь в восстановлении справедливости.
Руководитель Юридического Центра Advisor
Сычугова Анна Александровна
Тел.: +7 (499) 394-39-78
E-mail: support@mosadvisor.ru
Сайт: http://www.mosadvisor.ru/
Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Анна Сычугова

  • Новичок
  • *
  • 10
  • Рейтинг: 0
0
Вчера (30.08.2019 г.) в Тушинском районном суде города Москвы мы получили отличное решение (дело № 2-4285/2019, судья Максимова Е.А.) о взыскании с ООО "Рождествено" (ЖК "Мир Митино") в пользу нашего доверителя следующих сумм:
- неустойка 75 000 руб.;
- компенсация морального вреда 5 000 руб.;
- штраф по Закону о защите прав потребителей 40 000 руб.,
а всего 120 000 руб. или 118,10% от требуемой неустойки (101 609 руб. 06 коп.).

Это решение еще раз подтверждает, что и при небольшом размере неустойки можно и нужно судиться - судьи снижают штрафные санкции гораздо меньше и получаются вот такие результаты.
Руководитель Юридического Центра Advisor
Сычугова Анна Александровна
Тел.: +7 (499) 394-39-78
E-mail: support@mosadvisor.ru
Сайт: http://www.mosadvisor.ru/
Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Анна Сычугова

  • Новичок
  • *
  • 10
  • Рейтинг: 0
0
Взыскание неустойки по договору уступки прав по ДДУ

Достаточно часто дольщики получают права на квартиру в строящемся доме на основании Договора уступки прав по ДДУ, а не в качестве первичного приобретателя, заключившего ДДУ с застройщиком.
В связи с этим в случае просрочки передачи квартиры наиболее распространенными являются следующие вопросы:

Каким образом новому дольщику рассчитывать неустойку за просрочку? От какой цены: указанной в ДДУ или в договоре уступки? Как исчислять срок просрочки?

Поскольку по Договору уступки дольщик приобретает права в том объеме, в котором ими обладал первоначальный дольщик (ст. 384 ГК РФ):

- неустойка рассчитывается по цене ДДУ, а не по цене уступки (т.е. новый дольщик рассчитывает ее так же, как ее рассчитывал бы первоначальный дольщик) - данное обстоятельство необходимо всегда учитывать, поскольку цена уступки, уплаченная новым дольщиком, обычно выше цены ДДУ, тем не менее, меры ответственности рассчитываются от цены ДДУ.

- период просрочки исчисляется в соответствии с ДДУ: со дня, следующего за днем передачи квартиры, указанным в ДДУ, и по дату подписания акта приема-передачи квартиры.
При этом обязательно необходимо уточнять, заключались ли прежним дольщиком дополнительные соглашения к ДДУ, в частности об изменении срока передачи квартиры, поскольку в этом случае неустойка будет рассчитываться в соответствии со сроками, предусмотренными доп. соглашением, и неустойку за период, на который перенесен срок передачи квартиры, уже не взыскать.

- новый дольщик вправе взыскать неустойку за весь период просрочки, в т.ч. за период до заключения договора уступки, при условии, что первоначальный дольщик не взыскивал неустойку за указанные периоды просрочки.

P.S. Это наиболее часто задаваемые вопросы об уступке прав по ДДУ.
Если возникли дополнительные вопросы, связанные с уступкой прав по ДДУ - спрашивайте, с удовольствием отвечу!
Руководитель Юридического Центра Advisor
Сычугова Анна Александровна
Тел.: +7 (499) 394-39-78
E-mail: support@mosadvisor.ru
Сайт: http://www.mosadvisor.ru/
Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Анна Сычугова

  • Новичок
  • *
  • 10
  • Рейтинг: 0
0
"Соразмерная" компенсация от застройщика за 9-месячную просрочку передачи квартиры

Как многим известно, в суде по взысканию неустойки застройщики аргументируют снижение неустойки по ст. 333 ГК РФ доводами о том, что дольщик хочет обогатиться за счет неустойки и потому необоснованно не соглашается на предлагаемую застройщиком соразмерную сумму компенсации.
Как Вы понимаете, при оценке таких аргументов застройщика ключевым является слово "соразмерная".
Так вот, один из ответов от застройщика (ООО "Факт", ЖК Брусчатый поселок) на досудебную претензию о выплате неустойки наглядно продемонстрировал, какую сумму компенсации он считает соразмерной за допущенную просрочку:

1 000 (!) рублей - внимание, за 285 дней просрочки и при 619 000 рублей неустойки!!!

Так что если кто-то хочет решать вопросы с застройщиками мирным путем в досудебном порядке - могут соглашаться на такие вот "выгодные" предложения)))

P.S. По решению Красногорского городского суда Московской области в пользу этого дольщика с застройщика было взыскано порядка 300 000 руб.
Руководитель Юридического Центра Advisor
Сычугова Анна Александровна
Тел.: +7 (499) 394-39-78
E-mail: support@mosadvisor.ru
Сайт: http://www.mosadvisor.ru/
Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki